法国房产税连年涨 中等城市压力大-凯发官网入口

房产税（taxefoncière）是法国初次买房者往往忽略、但不久就得面对的现实问题。据bfm电视台报道，在居住税（taxed'habitation）逐步取消的同时，房产税成了地方税收的主项。据房贷公司“最佳利率”（meilleurtaux）最新披露的统计调查，房产税的份量在不断增加。与此同时，各地税收差异很大，中等规模城市所受的压力相对更大。

“最佳利率”公司针对法国最大的20个城市所作的房产税调查，以“一对夫妇、两个孩子、70平米住房”为取样标准：每年平均房产税为1220欧元，月均约101欧元。

作为参照，2020年月均房产税为98欧元，2018年为92欧元。

中等城市房产税最重

调查显示，中等城市房产税相对最重。对此，“最佳利率”公关负责人贝尼叶女士的解释是，“因为没有那么多企业来承担税负”。

城市之间房产税差异很大，有些地方收的比其它地方多一倍。以上述取样标准为例，巴黎目前年房产税745欧元，蒙彼利埃则高达1533欧元。

在巴黎之外，里尔、里昂和斯特拉斯堡房产税也相对较轻，而尼姆、波尔多、格勒诺布尔、昂热、第戎和勒阿弗尔等中等城市税负则明显高于平均数。南部的马赛和土伦税负大体上接近平均值。

房产税计算方式复杂陈旧

虽说中等城市房产税高并非始于今日，但地产价格跟房产税比例日益脱节却是值得注意的趋势。以里昂和昂热为例，前者房产税892欧元，后者1495欧元，而里昂房价几乎是昂热的一倍（根据seloger今年6月的信息，里昂平米均价达5623欧元，而昂热仅3020欧元）。

当然，上述取样标准并非最完整的信息，但在一定程度上反映出房产税跟房价脱节的事实，而这一脱节主要源于房产税复杂陈旧的计算方式。要知道，税务部门首先根据房产的假定出租价值（房地产位置等）计算，然后加上地方不同层级的税率；此外还可能根据纳税人收入、年龄或身体状况（比如是否残疾）纳入减免税考量。

这些计算的基本标准始于上世纪70年代，期间虽根据通胀做过调整，但大体结构并未变化，而房地产本身则经历了重要的变化，有些街区住房价值明显提升，另一些则明显掉价。

1920年前建筑可能“升值”20%

这一问题可望随着2026年生效的房地产出租价值全面调整改革而得到纠正。在巴黎、里昂或里尔老城区拥有房产者，可能成为新定税法的输家。据公共政治研究院（ipp）推算，1950前的建筑租房价值可能提升15%，1920年前建筑定税升值可能在20%以上。

与此同时，其它城市相对较新的建筑定税标准可能下调。比如上世纪70年代的建筑在当时被视为“舒适型”，房产价值定税标准调整之后，其租税值标准平均可能下调16%。

“最佳利率”公关负责人贝尼叶认为：“目前，地方税呈现持续上涨的趋势，近几年内不太可能逆转。同时，定于2026年生效的房地产定税标准改革可能会大大助推房产税的上涨，让许多人感到意外。不过，与此有关的上涨并不牵涉到所有的人，谁最没运气现在仍是未知数。也许能让人稍稍宽慰的是，税值标准改革的实施要分好几年完成，让人有一定的时间去承受、消化涨税的压力。”